不是从事相关行业，还没为购房开始了解市场的不少朋友，都会对建筑面积、使用面积、公摊面积这些相关名词感到陌生。建筑面积和使用面积相对比较容易理解，但是，面对目前尚无详细法律约束的公摊面积来说，不少购房者纷纷表示比较头疼尊龙z6客户端。尤其现在不少楼盘还会有赠送面积、入户赠送等方面的内容和在其中，更加难以判断其中的玄机。

　　公摊面积尊龙z6客户端，即公用分摊建筑面积尊龙z6客户端，主要是指每套商品房依法应该分摊的公用建筑面积，他是由整栋楼的产权人，共同所有的整栋楼的公用部分的建筑面积。他包括有电梯井尊龙z6客户端、共用墙体、管道井、门厅尊龙z6客户端、过道、地下室、垃圾通道、变电室、公共用房、设备间尊龙z6客户端、值班警卫室。但是，属于人防工程的地下室、半地下室，以及供出租尊龙z6客户端，或者出售的固定车位、车库，幢外用作公共休憩的设施，不属于公摊之内。

　　“零公摊”，不少购房者看到这一广告，或者听到置业顾问这么一说尊龙z6客户端，绝对是很有诱惑力的尊龙z6客户端。还有一些开发商或者营销团队，不会直接说零公摊，他们会告诉购房者尊龙z6客户端，房子有公摊，不过，由于房子内有某区域的面积是没有纳入收费范围的，相当于公摊的面积尊龙z6客户端，这样，两两相抵尊龙z6客户端，也就相当于是没有公摊了。

　　遇到这样的情况，不要因为销售人员的介绍而激动冲动，应该提出看房和户型图尊龙z6客户端。这样的现象，在跃层户型上出现的比例相对较大，一些带有阳台、飘窗设计的户型，也比较容易出现。销售人员会将例如跃层中伸出客厅的一小部分在半空中的面积，称为赠送面积，不记入销售面积，还有类似阳台尊龙z6客户端、入户花厅等被称为赠送面积的。由于国家对于公摊系数方面，并没有一个非常明确的规定，开发商常常利用赠送面积等，来做营销噱头。

　　有些人认为尊龙z6客户端尊龙z6客户端，公摊面积越小越好尊龙z6客户端尊龙z6客户端，其实不然。公摊面积特别小，意味着相应的配套公共设施规模的所见，会影响到住宅的品质。当然，公摊过高，意味着会损失住宅面积尊龙z6客户端，也要多花钱，但是尊龙z6客户端，也不能盲目追求小公摊。

　　其次尊龙z6客户端，楼层越高，公摊也就会越大，公共设施、走廊越多，公摊也就越大。一些楼层比较高的房屋，由于电梯、消防通道设施的增加，所承受的公摊面积，相对的也就越大。

　　那么尊龙z6客户端，公摊面积如何判断和计算呢？一般来说，7层以下住宅，公摊率是7%-12%，7-11层的公摊率是10%-16%尊龙z6客户端，12-33层的住宅公摊率是14%-24%，而别墅类的住宅，公摊率则是1%-8%。根据购房合同中的规定，交房时侯，房屋总建筑面积与和他那个面积之间的误差尊龙z6客户端，不能够超过3%，如果超过了3%，多出部分开发商无偿赠送，而少的，则由开发商赔偿业主尊龙z6客户端，同时，业主可以选择退房。

　　公摊面积的计算方面尊龙z6客户端，多层商品住宅，要先算出整栋房屋和共有建筑的面积分摊系数，再按照幢内面积比例分摊。多功能综合楼的话尊龙z6客户端，先计算整栋房屋及幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数后，再按各个功能区内的面积比例分摊尊龙z6客户端。分摊面积一般是整栋楼的公用面积，楼梯墙壁也包含其中，带有电梯的相对分摊的面积也就大一些，计算的基本思路是：各户套内面积按比例分摊。

　　由于公摊面积属于隐性面积，不少不规范的单位，只能够告诉业主一个大概数字尊龙z6客户端尊龙z6客户端，同时，新启用的《商品房买卖合同》中尊龙z6客户端，虽然提到了公摊面积的构成说明，但是只对分摊部位和构成做了说明，具体的数字依旧模糊。为此，在遇到公摊面积方面有纠纷的尊龙z6客户端，需积极采取措施尊龙z6客户端，主动维权尊龙z6客户端。

　　无论采取什么方式来维权尊龙z6客户端尊龙z6客户端，第一步要做的是收集证据。在签订购房合同的时候，让开发商出示相关的数据，包括整栋建筑的建筑面积等详细数据，便于业主计算公摊面积。另外，在购房合同中需要约定公摊面积，明确写出。其次，找相关部门，或专业人士计算，来规避风险尊龙z6客户端尊龙z6客户端。

　　当遇到纠纷的时候尊龙z6客户端，先与开发商协调，若协调不成，可向测绘局，或者房地产行政主管部门反映，要求给予帮助尊龙z6客户端尊龙z6客户端。同时，可以联合其他业主，一同提出协商。但是如果协商不成，可以收集整理好证据，向有关部门反映，或通过法院诉讼，以获得自身权益的维护。通常尊龙z6客户端，使用法律手段是无奈之举，维权需耗费大量时间、人力及金钱，在前期多做了解，可尽量避免后期纠纷尊龙z6客户端。